Le titre foncier est le seul document qui atteste légalement de la propriété d'un terrain. Dans certains pays, comme la Côte d'Ivoire, l'Arrêté de Concession Définitive (ACD) joue ce rôle. Assurez-vous que le terrain dispose de ce document, et qu'il est inscrit au registre foncier. Sans cela, l'achat n'est pas sécurisé. keur-immo.com+9wizodia.com+9facebook.com+9aip.ci+2keur-immo.com+2sardoineimmobilier.com+2aip.ci
Avant l'achat, il est impératif de vérifier que le terrain n'est pas grevé de dettes, d'hypothèques ou de litiges en cours. Consultez le certificat de situation foncière ou l'état foncier auprès des services compétents pour vous en assurer. sardoineimmobilier.com
Demandez une copie de la pièce d'identité du vendeur et comparez-la aux informations figurant sur le titre foncier. Assurez-vous que le vendeur est bien le propriétaire légal du terrain. En cas de doute, consultez un notaire ou un avocat spécialisé.aip.ci+8wizodia.com+8investissementimmoafrique.com+8sardoineimmobilier.com
Le plan cadastral, ou plan NICAD dans certains pays, indique les limites exactes du terrain. Assurez-vous que le terrain est correctement borné et que les limites correspondent au plan. Un géomètre agréé peut vous aider dans cette démarche. dioufconstruction.com+1sardoineimmobilier.com+1
Certaines servitudes (passage, canalisation, etc.) peuvent affecter l'utilisation du terrain. De plus, des contraintes urbanistiques peuvent limiter les possibilités de construction. Renseignez-vous auprès des services d'urbanisme locaux pour connaître ces éventuelles restrictions.
Avant d'acheter, il est judicieux de consulter les autorités locales (mairie, services fonciers) et de discuter avec les voisins. Ils peuvent vous informer sur l'historique du terrain, les projets de développement à venir et d'éventuels litiges passés.sardoineimmobilier.com
Même si cela n'est pas toujours obligatoire, il est fortement recommandé de formaliser l'achat devant un notaire. Le notaire vérifiera l'authenticité des documents, enregistrera la transaction et s'assurera que toutes les formalités légales sont respectées.
Acheter un terrain en Afrique francophone nécessite une vigilance accrue et une démarche rigoureuse. En suivant ces 7 vérifications, vous sécuriserez votre investissement et éviterez les pièges courants.
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